速看!2019深圳“拆迁地图”曝光!这里的人身价即将暴涨

2019-07-11 16:39 Admin

  深圳缺地,已经缺到了毫无退路的阶段,2018年共拍卖10宗居住用地,其中6宗“只租不售”。2017年全年仅供应了一块限售10年的商品房用地,而且这块土地上还同步配建了大量的人才住房。

  今年以来,深圳各区城市更新改造的消息不断,据不完全统计,2019年深圳已经有至少20个更新项目迎来新阶段。连最难拆的香蜜湖、白石洲等大型旧改项目也迎来了新进展。

  6月10日,白石洲绿景旧改正式开始签约。6月15日,白石洲城市更新项目(塘头村)签约启动动员大会举办。回迁户型和赔偿标准也陆续曝光。

  白石洲共有4个旧改项目,包括沙河五村城市更新单元、深业世纪山谷城市更新单元、鹤塘小区-沙河商城改造项目、白石洲南区项目。

  官方资料显示,项目定位为以居住商务功能为主导的城市综合体,计容总开发面积358万平方米,其中住宅建面共125万平方米,商务公寓112万平方米。

  单层老祖屋补偿标准达到1:3.5,首层置换商务公寓最高可达到1:1.2,本地原村民住宅拆赔比1:1.03,其余基本按照1:1的产权置换赔付(商务公寓的产权为70年);

  货币赔偿标准为2.8万/平,按时签约再奖励8万/栋,搬迁补助1万/栋。(具体以开发商最终确认为准)

  这次曝光的户型来看,主要有80平的2房2厅1卫、120平的3房2厅2卫、160平的3-4房、180平的4房、275平的复式单位。

  6月4日,香蜜二村拆赔意见稿出现在小区公告栏,面向全体业主公示并征求意见,第二天,香蜜二村棚改项目概念规划也随之公布。

  香蜜二村位于香梅路与景田南路口,共16栋多层,户型方正,实用率较高,大部分为一梯二户的南北通透户型,有篮球场和健身设施等供休闲,近地铁1号线香蜜湖站、莲花文体中心、香梅市场等,交通生活便利。

  1、选择产权调换的:被搬迁房屋按建筑面积1:1.2进行调换,或被搬迁房屋套内面积1:1进行调换,二选一不得更改。

  香蜜二村与深圳传统豪宅区域香蜜湖片区仅仅一路之隔,周边是香蜜湖水榭花都、香蜜湖一号等中心区豪宅大盘,二手价格约在17万以上,而其所在的景田南片区,也不乏缇香名苑、橄榄绿洲、紫金苑、聚豪园、东方玫瑰花园等精致型花园楼盘,价格约7-9万左右。

  6月6日据家在深圳网友@围着火锅吃西瓜爆料,华富村已正式开工。作为深圳棚改第一村,华富村起了一个非常好的头,整个项目进度飞快。

  据媒体报道,2017年8月,政府开始征集华富村改造意愿,9天就获得了99.1%业主的同意。同年9月,华富村启动签约,仅7天时间,签约率达到95%。

  华富村位于深圳中心公园东侧,南临华强北商圈,距离地铁7号线米左右,交通便利,配套丰富,地理位置优越。

  华富村位于深圳中心公园东侧,南临华强北商圈,距离地铁7号线米左右,交通便利,配套丰富,地理位置优越。

  项目共规划15栋超高层住宅,1栋高端写字楼、1栋商业mall、2条沿街商业,1座54班九年一贯制学校和1座21班幼儿园。

  而且,华富村居民们爽快,补偿方案也比较豪气。福田城市更新局发布的补偿方案意见稿显示,这次的补偿将超过2.5个亿。

  居民可选择5.5万元/平进行货币补偿,也可以选择套内面积1:1或建筑面积1:1.18两个回迁方案。

  此外还有25平方米的购买优先权,其中13平方米按照9000元/平购买,剩余的12平方米则按照市场评估价的9折认购。

  这次曝光的户型来看,主要有100平的3房2厅2卫、115平的3房2厅2卫、120平的4房2厅2卫、125平的4房2厅2卫、130平的4房2厅2卫、135平4房2厅2卫、150平5房2厅2卫。

  京基地产蔡屋围城市更新统筹片区办公室工作人员称,项目在5月10日才启动私宅物业签约,目前签约进展顺利。预计2019年内动工。

  位于罗湖区桂园街道,主要包括蔡屋围城中村、晶都酒店、寰宇酒店、大剧院、农业银行、城建集团等区域。北侧为金华街、西侧为红岭南路、南侧为滨苑住宅小区、东侧为蔡屋围新十坊小区。

  整个片区面积约为31万平米,规划总建筑面积约260万平米,包括超甲级写字楼、大型商业、高星级酒店、高端住宅、公寓、教育文化配套等多种业态。

  京基蔡屋围旧改,规划了两栋超高层建筑,其中一栋号称超过700米,中国第一、世界第二,另一栋也高过平安金融中心。不久前,深圳市规划和自然管理局否认批准深圳一些要创造中国纪录的摩天大楼,但京基对外公布的方案,仍然展示着700米+的雄姿。

  网络上流传着到一份《深圳市罗湖区蔡屋围统筹片区城市更新项目集资楼补偿标准》,房屋产权置换补偿标准为按建筑面积1:1的比例回迁住宅或公寓,阳台按全面积补偿面积,且未计入建筑面积的版阳台面积肌肤过渡期租金。

  在寸土寸金的深圳,对于房企而言通过招拍挂拿地一方面是价格高,另一方面则是地少。据了解,近几年深圳每年都仅有1-2宗住宅用地出让,凡是宅地必遭疯抢,明显供不应求。然而,为了解决“土地荒”,不少房企开始插足深圳旧改市场。

  深圳有1000多个城中村,几乎每个村都在或明或暗展开旧改肉搏战,深圳“城中村新政”在保护城中村的同时,客观上刺激开发商和村民加速旧改进程。因几乎没有新增居住用地供应,城中村旧改已经是深圳新房市场的主力军。

  此外,深圳大力推行的保障房计划,对城中村旧改提出更高要求,每个项目都要求配建安居房、人才房(租赁为主、产权销售为辅),这起到两大左右:

  1、影响房价和房租价格。按照规定保障性住房的售价和租金,以市场折扣价推出,安居型商品房5折,人才房6折。随着大量项目入市,无疑会起到平抑房价和租金上涨的超级力量。或许,假如房价有下跌压力,政府会放缓进度。

  2、抬升旧改成本,最终向房价转移。羊毛出在羊身上,要求配建20%以上比例的保障房(总体要求,个别项目比例不同),使得开发商的成本有较大增加。这将导致两个结果,一是继续增加容积率,深圳的楼越盖越高;二是推动房价上涨。返回搜狐,查看更多